千年一叹蓝堡湾

如果不是和同事的一次闲聊，我还对蓝堡湾充满着无限遐想。

蓝堡湾，取自英文谐音number one，这个蕴含着“第一”的楼盘，注定着自身传奇和与众不同。

每次去郑州，路过蓝堡湾，我都会被它的得天独厚的条件而感叹不已。带着蓝堡湾标志的旗帜迎风招展，那气势如虹的售楼中心简直像一个博物馆，据说这个售楼中心就足足花了1000万。

更让人感叹的是它的区位条件。蓝堡湾位于具有郑州“长安街”之称的花园路旁，东风渠碧波荡漾；交通银行、长途客运北站、华北水利水电学院环绕周围，这里将来还是郑州的休闲文化娱乐中心，可以这样说，郑州其他楼盘与它相比，没有一点优势。

黄山归来不看山，独一无二蓝堡湾。从2004年思达置业拿到这块地起，蓝堡湾就注定着要上演一部中原楼市传奇。

资本运作高手汪远思，2004年以5.9亿元的天价拿到农科院的这块地王，一时震惊，汪远思声称要建郑州最贵的房子，要把蓝堡湾建成郑州的休闲文化娱乐中心。汪远思有理由这样做，蓝堡湾楼面地价就达2000元/㎡，而当时周围的房价是3500元/㎡；汪远思有资本这样做，思达高科、思达置业、思达超市、金基不动产都是他旗下公司。这个当年资助史玉柱东山再起的巨人，注定着不走寻常路。

05年、06年过去了，蓝堡湾按兵不动。这期间伴随着郑州乃至全国的房价疯狂上涨，汪远思的心思是：房价上涨还要持续，将来达到高峰时再推出蓝堡湾，可以将利润达到最大化。

2007年，中国房地产的高潮之年，全国房价上涨达到极致，蓝堡湾借势开盘，全球发售。

但是，机关算尽太聪明，反误了卿卿性命。全球金融危机来的何其速也，还没有待汪远思来得及招架，大好形势已经一去不复返。

滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。2008年的冬季，天气有点冷，当义愤填膺的民工围堵住蓝堡湾的售楼部讨要工资时，当买房子的业主堵住花园路要政府给一个说法时，蓝堡湾的神话破没了，汪思远败走麦城。

蓝堡湾的资金链断裂了，汪思远失踪了，一夜之间，这个消息引爆全国。

有人说，汪思远败就败在在宏观形式上，人算不如天算，倘若没有金融危机，或者金融危机晚来两年，那么汪思远一定会赚个盆钵满盈。

有人说汪远思败在营销上，07年蓝堡湾周边楼盘均价4500元/㎡，而蓝堡湾开盘价 8000元/㎡，几乎高于周边楼盘一倍的价格，谁能承受得起？汪远思把蓝堡湾的目标客户定位为郑州最富阶层，他不想想，郑州到底有多少富人呢？看房子需要预约，交几万元定金，买房子需要资产核查，他这种门槛营销，河南人认可吗？照开发商曹天的说法，河南人最讨厌这种忽悠。

更可笑的是汪远思的重臣李建华，当记者采访她时，她说，思达置业有自己的智囊团，公司把智囊团安置在南方沿海，以便研究最前沿的市场动态和营销模式。但是，当2007年底，万科以迅雷不及掩耳之势降价来回笼资金时，思达置业还在梦中；当全国的房价争相跳水成为一种潮流时，蓝堡湾的价格还是没有降。事实证明思达置业的智囊团是一个草包团。

2009年4月，长途客运北站，蓝堡湾门前，我依旧看到蓝堡湾的彩旗迎风招展，售楼中心气势如虹，但是已经看不到蓝堡湾工地繁忙的景象，看到的是仅是人去楼空……